在城市快速發(fā)展的過程中，許多城市出現了基礎設施老化、功能布局不合理、環(huán)境品質下降等問題。老舊小區(qū)房屋破舊、道路坑洼不平、公共設施匱乏，給居民生活帶來極大不便。同時，城市的產業(yè)結構也需要優(yōu)化升級，以適應新經濟形勢下的發(fā)展需求。城市更新行動正是為了解決這些問題，推動城市從粗放式發(fā)展向精細化發(fā)展轉變。

中國城市更新的背景源于城鎮(zhèn)化進入高質量發(fā)展新階段。隨著2024年城鎮(zhèn)化率達到67%，城市發(fā)展模式正從增量擴張轉向存量優(yōu)化。一方面，早期粗放發(fā)展積累的老舊小區(qū)改造、基礎設施滯后等問題亟待解決；另一方面，居民對生活品質、文化保護和生態(tài)宜居的需求持續(xù)升級。國家層面，2019年以來政策逐步完善，2025年《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》更將其明確為戰(zhàn)略任務。同時，城市更新也成為拉動投資消費、促進產業(yè)轉型的重要經濟引擎。這一進程既是對歷史遺留問題的系統(tǒng)性治理，更是實現"人民城市"理念的關鍵路徑。

中國城市更新政策體系近年來不斷完善，形成了"國家統(tǒng)籌、地方創(chuàng)新、民生優(yōu)先"的立體化政策框架。2019年中央經濟工作會議首次將城市更新納入國家戰(zhàn)略，標志著政策導向從"大拆大建"轉向"繡花式"精細治理。2021年《住房和城鄉(xiāng)建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確劃定拆建比例、租金漲幅等紅線，強調保留城市記憶。2025年出臺的《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》進一步構建了"十四五"時期城市更新的制度體系，提出到2030年完成全國老舊小區(qū)改造、歷史街區(qū)保護等關鍵目標。北京、上海等超大城市率先探索"留改拆"并舉的更新模式，廣州出臺全國首個城市更新條例，深圳創(chuàng)新"政府引導+市場運作"機制。這些政策共同推動城市更新從單純的物質環(huán)境改善，向經濟、社會、文化、生態(tài)多元價值融合的方向發(fā)展。

2025年2月根據國家相關政策，開始編制《城市基礎設施更新改造重點領域實施方案》，主要包括老舊居住區(qū)宜居改造工程、城中村綜合改造工程、城市公共空間功能提升工程、老舊街區(qū)（廠區(qū)）轉型提質工程四大類型。

2025年4月，財政部、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》(財辦建〔2025〕11號)，推動補齊城市基礎設施的短板弱項，加強消費型基礎設施建設，促進城市基礎設施建設由“有沒有”向“好不好”轉變，解決人民群眾急難愁盼問題，實現城市高質量發(fā)展，開展2025年城市更新行動。根據通知及編制大綱要求，編制《長春市城市更新行動（2025—2027年）工作方案》，主要包括城市生活污水全覆蓋樣板區(qū)和“廠網一體”運行維護示范區(qū)、老舊片區(qū)更新改造集中示范區(qū)、歷史文化街區(qū)活化利用、其他集中連片片區(qū)四個樣板示范區(qū)。

城市更新的意義體現在三個維度：首先在經濟層面，通過盤活存量土地、激活低效資產，2024年全國城市更新拉動投資超3萬億元，成為經濟增長新動能。其次在社會民生維度，截至2025年全國已改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)21.9萬個，惠及居民超4000萬戶，直接提升居住品質與社區(qū)服務能力。最后在文化生態(tài)價值層面，城市更新為文化遺產的保護與傳承提供了有力支撐，歷史街區(qū)"微改造"實踐，既保留了城市文脈，又通過海綿城市建設增強了生態(tài)韌性。這種"物理更新+內涵再生"的模式，正在重構人、城、自然的新型關系，為全球城市可持續(xù)發(fā)展提供中國方案。